Территория проекта закрытая, во внутреннем дворе расположен английский сад площадью 0,8 гектар с живописными лаунж-зонами и зелеными аллеями. Первые этажи комплекса «Полянка 44» занимают магазины, частный детский сад и многочисленные службы сервиса. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 372 машиноместа. Комфорт и спокойствие обеспечивает круглосуточная охрана.
Клубный дом «Полянка 44» расположился всего в двух километрах от Кремля. В нескольких шагах от комплекса находится богатая инфраструктура, состоящая из магазинов, ресторанов, фитнес-клубов, салонов красоты премиального класса, а также детских садов и образовательных учреждений высокого уровня. Рядом с клубным домом, вдоль Москвы-реки, расположены парк искусств Музеон, Парк культуры и отдыха имени Горького, парк «Нескучный сад», а также природный заказник «Воробьевы горы».